Beteiligungsformen
4. September 2016Für größere Bauvorhaben sucht ein Konsortium im Vorfeld in der Regel immer nach Investoren. Dies geschieht auf unterschiedlichste Weise und es benötigt neben genügend Zeit zudem natürlich vor allem auch immer einer ausreichenden Organisation. Als richtigen Partner für solche Vorhaben erweisen sich Dienstleister, die ihren Fokus unter anderem im Bereich des Projektmarketing und in der Immobilienfinanzierung haben. Die Auflage eines Fonds, welcher in die entsprechende Immobilie investiert ist nicht ungewöhnlich. Aber auch die Auflage eines Fonds, welcher in mehrere Projekte investiert ist eine gängige Variante. Hierbei werden Investoren betreffs der Immobilienfinanzierung geworben, welche sich dann per Fondsbeiträge an den Finanzierungen beteiligen. Das gesammelte Kapital wird dann gebündelt in die jeweiligen Immobilien investiert. Die Immobilienfinanzierung kann langfristig gesehen mit regelmäßigen, monatlichen Beiträgen erfolgen oder aber per Einmalzahlung. Hierfür werden von einem Bankeninstitut, welches mit der finanziellen Seite beauftragt ist, stets Mindestanlagebeträge festgesetzt. Diese gelten nunmehr für die monatlichen Beiträge sowie für die Zahlung der einmaligen Beitragssummen. Rechnen tut sich für jeden Anleger das Ganze in der Regel dadurch, dass attraktive Zinsen locken oder aber auch Gewinnbeteiligungen machbar sind. Bei der Finanzierung in mit kleineren Beiträgen handelt es sich um sogenannte offene Immobilienfonds. Hier steht es jedem Anleger frei, wann er bereit dazu ist, seine erworbenen Anteile wieder zu veräußern. Doch bei der anderen Variante, bei der von der Sache her einzelne Projekte finanziert werden sollen, handelt es sich um einen geschlossenen Immobilienfond. Wie der Name bereits erraten lässt, wird man als Anleger etwas Geduld haben müssen, bis man an seine Investitionen wieder herankommt. Dafür aber winken für die Einsteiger hierbei höhere machbare Renditen. Früher galten solche geschlossenen Fonds eher als Steuerstundungsmodelle, bei denen man grob gesagt Gewinne mit Verlusten verrechnen konnte. Nach Gesetzesänderungen gelten die geschlossenen Immobilienfonds heute jedoch hauptsächlich als wahre Renditeobjekte.